49 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 67,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 254 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440244997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
22040440244997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 31 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 256 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 465 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 613 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 303 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 520 962 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 486 257 $ Poids 49 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 465 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 517 797 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 408 925 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 754 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 457 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, Chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 386 462 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.