61 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 136,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440246492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
22040440246492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 94 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 333 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 319 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 912 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 658 $ Poids 45 % |
| 6 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 500 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 350 072 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 805 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 691 905 $ Poids 43 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 783 884 $ Poids 40 % |
| 9 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 039 551 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 528 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 0 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 558 $ Poids 28 % |
| 12 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 215 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.