71 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 1 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440247569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
22040440247569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 144 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 666 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 558 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 467 587 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 315 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 510 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 144 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 556 043 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 593 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 486 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 524 119 $ Poids 27 % |
| 7 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 165 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 948 670 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 783 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 533 388 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 501 241 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 437 818 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 533 674 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.