77 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 150,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440248304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
22040440248304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 158 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 548 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 698 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 519 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 431 566 $ Poids 61 % |
| 4 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 822 132 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −6 689 $ | 69 539 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 727 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 725 914 $ Poids 40 % |
| 7 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 975 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 633 957 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 442 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 696 155 $ Poids 30 % |
| 10 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 022 740 $ Poids 29 % |
| 11 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 092 254 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 596 974 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.