76 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 145 m² · constr. 1976 · terrain 1 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 304 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440248915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
22040440248915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 157 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 973 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 553 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 551 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 514 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 804 656 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 785 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 712 457 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 67 834 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 262 $ Poids 37 % |
| 8 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 622 611 $ Poids 34 % |
| 9 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 002 628 $ Poids 32 % |
| 10 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 583 630 $ Poids 29 % |
| 11 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 071 400 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 680 338 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.