35 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440252005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
22040440252005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 336 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +12 444 $ | 583 368 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 355 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 526 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 737 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 621 916 $ Poids 49 % |
| 4 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 875 $ Poids 41 % |
| 5 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 498 973 $ Poids 41 % |
| 6 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 563 234 $ Poids 40 % |
| 7 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 596 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 923 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −64 746 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 731 140 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +96 282 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 815 $ Poids 30 % |
| 10 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 111 106 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 61 372 $ (535 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 238 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 58 746 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 518 220 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.