37 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440252069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
22040440252069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 150 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 475 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 647 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +9 222 $ | 679 067 $ Poids 62 % |
| 3 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 303 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge +12 444 $ | 520 736 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 948 670 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 532 899 $ Poids 43 % |
| 6 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 205 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 573 866 $ Poids 38 % |
| 7 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 647 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 564 843 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 340 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 542 708 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 444 518 $ Poids 20 % |
| 10 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 165 $ Poids 18 % |
| 11 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 502 540 $ Poids 15 % |
| 12 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 203 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.