39 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 144,9 m² · constr. 1979 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440253052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
22040440253052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 375 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 687 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 54 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 134 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 007 $ Poids 69 % |
| 4 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 948 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 002 262 $ Poids 56 % |
| 5 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 816 034 $ Poids 54 % |
| 6 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 071 021 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 906 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 68 990 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 858 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 883 643 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 691 067 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 712 212 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 986 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +83 630 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 879 517 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.