38 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 129,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440253570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
22040440253570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 397 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 095 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 720 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 920 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 980 615 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 293 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 340 161 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 803 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 105 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 95 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 959 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 844 122 $ Poids 47 % |
| 8 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 050 $ Poids 46 % |
| 9 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −56 115 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 111 560 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 725 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 757 783 $ Poids 38 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 619 101 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 674 778 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.