44 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440254470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
22040440254470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 173 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 315 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 541 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 638 686 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 221 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 541 604 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 504 222 $ Poids 50 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 541 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 535 943 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 960 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 919 573 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 422 635 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 398 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 449 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 984 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 515 029 $ Poids 7 % |
| 11 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 520 175 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 479 506 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.