43 Chemin BASSIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 179,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440254936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
22040440254936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 166 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 985 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 530 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 884 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 86 291 $ Poids 62 % |
| 4 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 371 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 770 $ Poids 59 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 984 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 880 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 249 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 356 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 859 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 939 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 345 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 392 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −52 641 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 811 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −108 069 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 977 007 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 884 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 851 556 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 931 882 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +207 375 $ | 3 197 623 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.