51 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 101,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440255020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
22040440255020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 47 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 166 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +9 956 $ | 583 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 393 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 300 659 $ Poids 62 % |
| 3 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 995 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 909 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 624 326 $ Poids 44 % |
| 5 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 609 $ Poids 35 % |
| 6 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 233 $ Poids 31 % |
| 7 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 396 $ Poids 31 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 115 106 $ Poids 29 % |
| 9 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 410 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −62 048 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 838 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 638 $ Poids 23 % |
| 12 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 435 425 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.