53 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 145,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 327 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440255083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
22040440255083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 163 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 754 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 235 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 601 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 214 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 139 $ Poids 68 % |
| 4 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 856 515 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 992 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 76 633 $ Poids 48 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 029 322 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 934 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 645 640 $ Poids 44 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 161 275 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 895 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 713 925 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 992 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 761 965 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 972 888 $ Poids 30 % |
| 12 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 653 593 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.