56 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 161,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 314 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440255737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
22040440255737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 139 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 961 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 72 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 965 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 853 456 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 279 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 787 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 637 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 225 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 448 300 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 273 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 586 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 779 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 961 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 724 359 $ Poids 45 % |
| 9 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 656 857 $ Poids 34 % |
| 10 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 134 340 $ Poids 33 % |
| 11 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −62 267 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 787 390 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 026 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.