57 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 7 907 $/m² · 70,2 m² · constr. 1979 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440256241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
22040440256241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 333 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +6 148 $ | 640 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 367 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 403 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 542 395 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 333 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 537 258 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 505 600 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 423 686 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 128 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 907 406 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 593 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 518 242 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 366 $ Poids 11 % |
| 10 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 478 700 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 518 090 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 482 378 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.