58 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 75,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440256881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
22040440256881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 353 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 650 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 353 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 381 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 551 686 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 512 912 $ Poids 39 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 353 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 544 730 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 857 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 572 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 112 $ Poids 23 % |
| 8 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 130 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 429 266 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 928 $ Poids 11 % |
| 11 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 493 150 $ Poids 10 % |
| 12 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 526 917 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.