68 Chemin GAVOTS · Lac-Beauport
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 6 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,8 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440257818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
22040440257818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 534 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 245 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 598 575 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 479 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 476 817 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 649 626 $ Poids 41 % |
| 5 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 186 $ Poids 38 % |
| 6 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 445 740 $ Poids 36 % |
| 7 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 806 $ Poids 34 % |
| 8 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 730 $ Poids 31 % |
| 9 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 945 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 157 106 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 165 $ Poids 27 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 026 $ Poids 24 % |
| 12 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 828 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.