72 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 202,3 m² · constr. 2021 · terrain 9 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 773,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 505 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440258605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
22040440258605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 748 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −66 672 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 851 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 58 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 611 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 931 310 $ Poids 59 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 925 920 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 748 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −72 508 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 095 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 888 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 342 092 $ Poids 46 % |
| 8 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 925 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 837 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 200 503 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +7 869 $ | 96 449 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +151 296 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 236 372 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.