78 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440259251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
22040440259251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 39 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 390 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 574 780 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 679 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 300 234 $ Poids 54 % |
| 3 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 095 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 648 $ Poids 41 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 428 174 $ Poids 36 % |
| 6 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 623 422 $ Poids 32 % |
| 7 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 113 606 $ Poids 29 % |
| 8 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 670 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 506 $ Poids 22 % |
| 10 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 959 $ Poids 22 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 526 $ Poids 17 % |
| 12 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 595 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.