28 Chemin BASSIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 231,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 427 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440261979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
22040440261979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 896 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 779 148 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 365 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 828 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 683 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 232 071 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 455 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 882 421 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 130 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +74 641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 764 030 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 983 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 896 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 896 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 017 189 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −73 948 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 336 950 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 529 751 $ Poids 46 % |
| 10 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 949 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +76 392 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 933 724 $ Poids 40 % |
| 11 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 665 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 668 695 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 853 $/m²) 242,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 153 186 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.