35 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 154,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440262998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
22040440262998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 457 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 746 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 711 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 75 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 854 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 877 782 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 100 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 144 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 598 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 711 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 751 789 $ Poids 50 % |
| 7 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 150 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 888 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +73 866 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 036 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 800 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 721 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 764 047 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 661 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 641 087 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 961 168 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 987 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −197 500 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 2 837 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.