40 Chemin BASSIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 146,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440263346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
22040440263346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 362 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 95 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 553 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 70 % |
| 4 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 905 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 804 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 800 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 67 774 $ Poids 57 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 967 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 007 747 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 747 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 076 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 679 785 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 874 234 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 715 882 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +88 689 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 884 575 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.