41 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 72,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440263737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
22040440263737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 103 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 611 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 642 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 507 061 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 122 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 695 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 611 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 538 794 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 920 631 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 424 801 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 313 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 518 347 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 647 $ Poids 16 % |
| 10 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 520 674 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 482 356 $ Poids 7 % |
| 12 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 485 925 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.