39 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440263824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
22040440263824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 211 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +12 444 $ | 551 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 920 $ Poids 44 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 304 $ Poids 32 % |
| 4 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 508 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 282 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 574 494 $ Poids 27 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 895 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −66 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 052 606 $ Poids 23 % |
| 7 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 684 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 492 876 $ Poids 18 % |
| 9 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 500 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 703 203 $ Poids 17 % |
| 11 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 561 875 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, Chemin du Refuge, Lac-Beauport 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 536 951 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.