37 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 78,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440263901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
22040440263901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 55 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 672 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −12 296 $ | 659 368 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 241 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −4 978 $ | 504 408 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 950 786 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 971 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 518 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 61 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 558 945 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 252 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 527 533 $ Poids 29 % |
| 8 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 672 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 550 745 $ Poids 28 % |
| 9 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 455 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 971 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 433 775 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 631 153 $ Poids 16 % |
| 12 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 532 792 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.