49 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440264318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
22040440264318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 190 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 253 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 420 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 119 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 405 470 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 800 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 779 $ Poids 55 % |
| 5 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 967 158 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 270 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 348 231 $ Poids 48 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 901 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 920 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 772 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 034 622 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 144 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 688 724 $ Poids 36 % |
| 11 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 399 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 559 482 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.