45 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440264523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
22040440264523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 37 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 121 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −7 467 $ | 546 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 226 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 290 748 $ Poids 45 % |
| 3 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 002 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 760 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 603 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 037 016 $ Poids 33 % |
| 6 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 051 $ Poids 31 % |
| 7 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 896 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 080 106 $ Poids 30 % |
| 8 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 738 $ Poids 23 % |
| 10 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 702 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 376 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 571 463 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, chemin des Neiges, Lac-Beauport 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 487 790 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.