43 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440264630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
22040440264630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 94 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 656 528 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 792 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 75 095 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 337 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 872 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 878 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 917 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 790 501 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 50 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 461 609 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 792 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 747 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 923 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −51 127 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 810 043 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −97 597 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 2 812 775 $ Poids 41 % |
| 10 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 452 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 578 990 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 985 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −247 989 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 4 385 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +86 447 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 155 572 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.