54 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 118,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440265519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
22040440265519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 303 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 494 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 336 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 324 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 897 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 674 624 $ Poids 45 % |
| 4 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 787 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 844 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 350 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 154 $ Poids 39 % |
| 7 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 905 359 $ Poids 37 % |
| 8 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 584 $ Poids 30 % |
| 9 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 994 $ Poids 29 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 976 546 $ Poids 29 % |
| 11 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 460 284 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 529 069 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.