48 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 172,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440265751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
22040440265751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 203 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 839 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 74 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 255 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 707 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 858 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 873 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 900 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 801 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 357 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 572 948 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 839 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 741 835 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 154 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 459 319 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −184 286 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 4 341 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −152 075 $ | 2 786 685 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 916 583 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.