18 Chemin BASSIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 184,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 402 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440270444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
22040440270444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 287 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 557 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 618 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −6 689 $ | 77 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 911 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 942 843 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 722 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 4 494 111 $ Poids 60 % |
| 6 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 976 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 828 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 769 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −138 250 $ | 2 888 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 446 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 728 $ Poids 51 % |
| 9 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 822 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 592 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 618 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 770 924 $ Poids 48 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 899 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 905 715 $ Poids 47 % |
| 12 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 566 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.