17 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 183,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 366 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440270860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
22040440270860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 525 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 577 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −7 869 $ | 76 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 863 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 940 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 669 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −63 704 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 4 376 372 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 712 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −207 375 $ | 2 812 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 962 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 807 733 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 577 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 983 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 460 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 999 $ Poids 49 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 883 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +66 026 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 884 115 $ Poids 48 % |
| 11 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 872 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 576 950 $ Poids 47 % |
| 12 | 553, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 965 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 782 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.