22 Chemin BASSIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 69,2 m² · constr. 1975 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440271250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
22040440271250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 182 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 788 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 493 601 $ Poids 71 % |
| 3 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 881 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 623 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 153 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 529 281 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −71 418 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 902 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 788 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 414 530 $ Poids 33 % |
| 7 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 881 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 525 204 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 054 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 51 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 084 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, Chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 391 280 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 475 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.