27 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 8 104 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440271397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
22040440271397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 132 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 91 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 503 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 824 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 592 758 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 828 m · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 471 716 $ Poids 60 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 824 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 503 074 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 828 m · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 397 829 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 529 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.