25 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 176,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 342 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440271503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
22040440271503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 206 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 683 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 648 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 620 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 78 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 998 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 925 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 833 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 2 928 793 $ Poids 56 % |
| 6 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 853 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 914 541 $ Poids 56 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 926 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 840 852 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 757 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie −137 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 4 560 431 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 620 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 780 105 $ Poids 53 % |
| 10 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 620 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 507 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 783 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 737 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 601 467 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 259 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 480 380 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.