31 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 149,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440272172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
22040440272172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 518 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 178 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 560 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 158 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 675 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 68 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 851 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 816 031 $ Poids 67 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 830 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 019 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 088 841 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 449 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 675 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 690 514 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 883 536 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, chemin du Pied-de-Roi, Lac-Beauport 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 225 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 625 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 664 642 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.