40 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 62,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440273228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
22040440273228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 30 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 131 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 622 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −3 074 $ | 597 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 129 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 475 198 $ Poids 53 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 622 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 506 575 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 400 486 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 854 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.