34 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 145,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440273480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
22040440273480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 45 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 467 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 689 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 191 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 552 495 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 129 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 272 $ Poids 69 % |
| 4 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 803 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 802 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 671 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 67 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 904 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 005 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 620 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 812 $ Poids 55 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 074 054 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 671 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 678 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, Chemin du Village, Lac-Beauport 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (5 814 $/m²) 157,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 463 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 872 199 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 946 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +86 328 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 214 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 654 636 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.