44 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 223,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 376 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440274073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
22040440274073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 729 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 747 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 137 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 734 994 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 276 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 808 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 630 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 210 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 729 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 982 348 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 870 m · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −62 693 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 505 713 $ Poids 52 % |
| 7 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 441 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 643 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 875 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 899 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −95 577 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 315 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 864 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-07-02 · 686 m · Vendu 975 000 $ (3 813 $/m²) 255,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −60 628 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 868 312 $ Poids 42 % |
| 12 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 947 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 110 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 879 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.