18 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 136,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,3 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440280118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
22040440280118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 337 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 560 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 687 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 700 007 $ Poids 76 % |
| 3 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 695 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 522 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 601 886 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 329 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 438 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 995 m · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 082 972 $ Poids 57 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 819 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 012 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 738 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 190 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 242 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 349 930 $ Poids 47 % |
| 10 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 998 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, chemin du Refuge, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (5 132 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 659 110 $ Poids 41 % |
| 12 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.