44 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 216 m² · constr. 1930 · terrain 3 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440291932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
22040440291932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 784 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 712 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 291 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 798 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 457 m · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 187 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 721 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 799 674 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2025-10-16 · 864 m · Vendu 765 000 $ (3 434 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 784 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 945 152 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, chemin des Grillons, Lac-Beauport 2026-08-13 · 969 m · Vendu 870 000 $ (4 567 $/m²) 190,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 858 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, chemin de L'Ancêtre, Lac-Beauport 2025-08-20 · 555 m · Vendu 4 300 000 $ (22 751 $/m²) 189 m² · constr. 1982 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +307 143 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 532 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 712 m · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 775 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 851 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, chemin du Canton, Lac-Beauport 2025-08-25 · 701 m · Vendu 2 765 000 $ (15 370 $/m²) 179,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +228 322 $ · Ajust. superficie +277 422 $ · Ajust. âge −276 500 $ | 2 994 244 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.