48 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 145,7 m² · constr. 2005 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440292742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
22040440292742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 666 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 781 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 610 m · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 856 762 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 424 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 621 370 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 436 m · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 79 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 365 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 382 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 666 512 $ Poids 61 % |
| 7 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 871 m · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 063 988 $ Poids 59 % |
| 8 | 541, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 583 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 199 979 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 436 m · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 787 736 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 877 577 $ Poids 34 % |
| 11 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +100 891 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 253 757 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, chemin de la Terrasse-du-Domaine, Lac-Beauport 2025-08-28 · 914 m · Vendu 810 000 $ (6 744 $/m²) 120,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +86 328 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 918 664 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.