74 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 97,9 m² · constr. 1943 · terrain 3 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440296580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
22040440296580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 29 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 300 m · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −49 778 $ | 512 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 298 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 278 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 803 m · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 612 881 $ Poids 42 % |
| 4 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 376 $ Poids 42 % |
| 5 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 565 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 096 106 $ Poids 39 % |
| 6 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 765 $ Poids 30 % |
| 7 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 376 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +80 411 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 970 820 $ Poids 24 % |
| 9 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 414 462 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 663 618 $ Poids 23 % |
| 11 | 545, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 279 $ Poids 20 % |
| 12 | 543, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 341 $/m²) 111,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 248 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.