78 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 8 551 $/m² · 72,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 339 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440296728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
22040440296728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 592 m · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +46 110 $ | 692 763 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-02-26 · 520 m · Vendu 400 000 $ (5 917 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 503 m · Vendu 469 000 $ (7 468 $/m²) 62,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 582 962 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (6 437 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 534 045 $ Poids 47 % |
| 5 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 592 m · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 574 645 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, chemin du Domaine, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (10 580 $/m²) 82,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 844 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 921 689 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, chemin du Canton, Lac-Beauport 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 912 $/m²) 68,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 392 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-07-02 · 645 m · Vendu 466 000 $ (5 676 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 694 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 556 194 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 309 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 507 648 $ Poids 13 % |
| 11 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 521 173 $ Poids 9 % |
| 12 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 634 950 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.