78 Chemin LACS · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 635 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 454,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 838 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440297812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
924 600 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
22040440297812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-09-24 · 640 m · Vendu 1 285 000 $ (3 418 $/m²) 376 m² · constr. 2000 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +134 481 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 628 502 $ Poids 41 % |
| 2 | 330, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 058 $/m²) 400,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +110 187 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 958 708 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-06-25 · 66 m · Vendu 950 000 $ (2 310 $/m²) 411,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 143 472 $ Poids 26 % |
| 4 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie −296 748 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 5 002 245 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +186 736 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 993 114 $ Poids 9 % |
| 6 | 291, Chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (6 154 $/m²) 536,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +781 629 $ · Ajust. superficie −250 793 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 3 715 337 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin du Grand-Bornand, Lac-Beauport 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 525 $/m²) 368,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +151 396 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 647 386 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.