93 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 135,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440330409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
22040440330409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 429 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 726 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 819 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 579 551 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 648 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 688 235 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 790 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 153 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 925 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 347 948 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 622 386 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 621 491 $ Poids 29 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −53 414 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 550 $ Poids 29 % |
| 9 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 854 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 631 931 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 487 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 417 368 $ Poids 25 % |
| 11 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 933 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 544 949 $ Poids 25 % |
| 12 | 515, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 313 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 990 927 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.