91 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 191,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440330445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
22040440330445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 799 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 955 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 277 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 670 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 985 m · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −111 697 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 608 572 $ Poids 48 % |
| 4 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 898 m · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 823 880 $ Poids 45 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 905 230 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 985 m · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −121 475 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 831 682 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 055 553 $ Poids 30 % |
| 8 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 858 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 752 417 $ Poids 30 % |
| 9 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 840 762 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −71 470 $ · Ajust. âge −68 695 $ | 1 174 731 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +1 967 $ | 88 067 $ Poids 28 % |
| 12 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +87 045 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 971 009 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.