99 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 121,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 336 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440331385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
22040440331385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 880 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 552 758 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 488 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 223 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 694 127 $ Poids 48 % |
| 3 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 980 m · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 328 268 $ Poids 48 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 879 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 519 098 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 664 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 654 226 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 909 $ Poids 29 % |
| 7 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 156 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 595 157 $ Poids 28 % |
| 8 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 895 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 596 402 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 939 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 551 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 729 188 $ Poids 21 % |
| 12 | 518, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 853 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.