105 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 135,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 365 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440332274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
22040440332274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 577 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 762 397 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, chemin des Gavots, Lac-Beauport 2026-04-13 · 970 m · Vendu 551 000 $ (4 252 $/m²) 129,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 605 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-03-03 · 688 m · Vendu 669 900 $ (4 893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 729 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −43 543 $ | 712 660 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 938 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 686 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 354 874 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 873 $ Poids 29 % |
| 7 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 857 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie −50 957 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 662 502 $ Poids 27 % |
| 8 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 809 m · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 565 692 $ Poids 27 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −52 425 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 539 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 649 822 $ Poids 26 % |
| 11 | 61, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-05-31 · 639 m · Vendu 326 000 $ (2 387 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 417 845 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, Chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-06-03 · 242 m · Vendu 512 000 $ (4 238 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 645 942 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.