103 Chemin VALLEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 177,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440332402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
22040440332402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2026-04-01 · 960 m · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 383 $ Poids 60 % |
| 2 | 74, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2025-06-30 · 427 m · Vendu 565 000 $ (2 887 $/m²) 195,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 306 $ Poids 55 % |
| 3 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 546 m · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 856 684 $ Poids 52 % |
| 4 | 208, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2025-05-01 · 864 m · Vendu 661 000 $ (4 126 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 069 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 735 104 $ Poids 40 % |
| 5 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 875 788 $ Poids 35 % |
| 6 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 411 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 034 644 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 78 693 $ (477 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +992 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +3 541 $ | 86 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, chemin du Bassin, Lac-Beauport 2025-06-16 · 907 m · Vendu 390 000 $ (2 664 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 096 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, Chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 842 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −57 252 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 811 345 $ Poids 28 % |
| 11 | 514, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 070 $/m²) 180,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 646 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 424 $/m²) 165 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 849 897 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.